吹田市・摂津市で相続した家を売るときの注意点｜ユメホームのスタッフブログ

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

 

吹田市・摂津市で相続した家を売るときの注意点

 

親から相続した実家を「住む予定がないので売却したい」というご相談は、

吹田市・摂津市でも増えています。ただし、相続した家の売却は、通常の不動産売却

とは違い、相続登記や税金、空き家の管理など、事前に確認しておきたいポイントが

あります。
 

まず確認したい「相続登記」

2024年4月から、相続した不動産の名義変更（相続登記）が義務化されています。

原則として、不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。

正当な理由なく申請しない場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
 

売却する場合は、買主へ所有権を移す前提として、基本的に相続登記を済ませておく

必要があります。相続人が複数いる場合は、誰が不動産を相続するのかを決める

「遺産分割協議」も必要になります。
 

「空き家の3,000万円特別控除」が使える場合も

 

相続した実家を売却する際には、税金についても注意が必要です。

 

一定の要件を満たせば、相続した空き家やその敷地を売却した場合に、譲渡所得から

最高3,000万円を控除できる「空き家の3,000万円特別控除」が利用できる場合が

あります。
 

ただし、建築時期や売却時期、相続後の利用状況など、細かな条件があります。

また、2024年以降の譲渡では、相続人が3人以上の場合の控除額などにも変更が

あります。
 

「古い家だから解体してから売ったほうがいい」と自己判断する前に、税制上の特例が

使えるかを確認してから売却方法を決めることが大切です。
 

空き家のまま放置しない

相続した家が遠方にある場合、管理が後回しになりがちです。しかし、庭木の成長や

雨漏り、害虫、不法侵入など、空き家を放置することで維持管理の負担が増えることがあります。
 

特に吹田市・摂津市では、住宅地の中にある相続物件も多いため、近隣への影響にも注意が必要です。
 

売却を考えているのであれば、長期間空き家にするより、早めに不動産会社へ相談し、

「そのまま売る」「リフォームして売る」「解体して土地として売る」などを比較する

ことをおすすめします。
 

相続した家は「売り方」が重要です

相続した家は、築年数が古くても土地に価値があるケースがあります。

一方で、解体費用や測量費用などが必要になる場合もあります。
 

吹田市・摂津市で相続した家の売却をお考えなら、

 

まずは査定を受けて、現在の不動産価値と売却にかかる費用を把握することから始めてみてください。

 

相続登記や税金については司法書士・税理士などの専門家への確認も必要ですが、

不動産会社では「いくらくらいで売れそうか」「建物を残すべきか」「解体したほうが

よいか」といった売却面からのアドバイスができます。
 

相続した家をできるだけ無駄なく、スムーズに売却するためにも、早めの相談がおすすめです。

要点まとめ

■相続登記は原則3年以内に必要

 

■「空き家の3,000万円特別控除」が使える可能性がある

 

■解体・リフォームは税金や売却価格を確認してから判断

 

■吹田市・摂津市では土地価値も含めて査定することが重要です

 

株式会社ユメホームでは、吹田市を中心に地域密着で不動産売買を行っています。

インターネットには載っていない地域情報や、各エリアの特徴・価格相場も含めて

ご案内しておりますので、吹田市で住宅購入をご検討の際はお気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

 

お問合せ・売却査定はコチラから✨