吹田市・摂津市で古い家を売る方法｜解体するべき？そのまま売るべき？不動産会社が解説｜ユメホームのスタッフブログ

～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

 

古い家を相続したものの、「このまま売れるのだろうか」「解体して更地にした方が高く売れるのでは？」

と悩まれる方は少なくありません。

吹田市・摂津市でも築30年以上の住宅の売却相談は非常に多く、

売主様が最初に迷われるのが「解体するべきかどうか」です。

結論から言うと、必ずしも解体してから売却する必要はありません。

物件の状況や立地によっては、建物を残したまま売り出した方が有利になるケースもあります。

 

古い家でもそのまま売れる理由

最近は中古住宅を購入してリフォームやリノベーションを行う方が増えています。

また、吹田市や摂津市では土地を探している建築会社や不動産業者も多いため、

建物の価値がほとんどなくても土地として購入されるケースがあります。

そのため、「古いから売れない」と決めつけて解体費用をかけるのは早計です。

まずは建物付きの状態で市場の反応を見ることをおすすめします。

 

解体した方が良いケース

一方で、次のような場合は解体を検討する価値があります。

・建物の老朽化が著しく危険な状態
・雨漏りや傾きがひどい
・空き家期間が長く管理が難しい
・建物が土地の利用計画を妨げている

 

特に建築会社が購入対象となる土地の場合、最終的には解体されることが多いため、

更地の方が検討しやすくなることがあります。

ただし、解体費用は木造住宅でも100万円～200万円程度かかることがあり、

売却価格がその分上がるとは限りません。

 

解体前に必ず確認したいポイント

解体工事を行う前に、必ず不動産会社へ査定を依頼しましょう。

なぜなら、

・建物付きの方が高く売れる場合がある
・解体費用以上に価格が上がらない場合がある
・古家付き土地として購入したい人がいる

・不動産会社が提携してるので安くできる場合がある

 

など、物件ごとに状況が異なるためです。

実際に当社でも、「解体予定だったが建物付きで売却できた」、

「紹介してもらって解体費用が安くなった！」という事例は少なくありません。

 

まとめ

古い家を売却する際は、「解体してから売る」が正解とは限りません。

まずは建物付きの状態で査定を受け、

・そのまま売る
・古家付き土地として売る
・解体して更地にする
・解体業者と提携してるか確認

この4つの選択肢を比較検討することが大切です。

 

吹田市・摂津市は土地需要が比較的安定しているエリアですので、

築年数だけで判断せず、現在の市場状況を踏まえて売却方法を決めましょう。

売却で失敗しないためにも、解体工事を依頼する前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

当社では「まずは話を聞きたい」、「売るかどうか決まっていない」

という段階のご相談も大歓迎です。

 

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