吹田市で土地を売るときの査定価格の決まり方｜ユメホームのスタッフブログ

土地を少しでも高く売るために大切なこと～地元不動産会社の社長が分かりやすく解説します～

吹田市で土地の査定価格はどうやって決まる？

吹田市で土地の売却を検討されている方から、「査定価格はどうやって決まるのですか？」

というご質問をよくいただきます。

土地の価格は不動産会社が自由に決めているわけではなく、いくつかの根拠となる

データをもとに算出されています。特に重要なのは「実際に売れた事例」「現在売り

出し中の物件」「土地の条件」の3つです。これらを総合的に見て、現在の市場で売れ

る可能性が高い価格を査定価格として算出します。そのため同じ吹田市内でも、立地

や条件によって価格は大きく変わります。

成約事例（実際に売れた価格）

土地査定で最も参考にするのが、実際に売買が成立した成約事例です。例えば、同じ吹

田市内で土地面積や駅までの距離が似ている物件がいくらで売れたかを参考にします。

不動産は同じものが二つとないため、完全に同じ条件の土地はありませんが、できるだ

け条件が近い事例をもとに価格を算出します。査定価格は、この成約事例が一番重要な

基準になります。

現在売り出し中の競合物件

次に参考にするのが、現在売り出し中の土地です。買主様は複数の物件を比較して検討

するため、周辺で売り出し中の物件よりも高すぎる価格ではなかなか売れません。

逆に、周辺相場より少し価格を調整することで早く売れる場合もあります。そのため

査定では、今売りに出ている競合物件の価格も重要な判断材料になります。

土地の条件（道路・向き・形）

土地は「前面道路の広さ」「方角」「土地の形」によっても価格が変わります。一般的

に南向きの土地や道路が広い土地は人気があり、価格も高くなる傾向があります。ま

た、正方形に近い整形地は建物が建てやすいため評価が高く、逆に細長い土地や高低差

がある土地は価格が下がることがあります。

吹田市の土地査定で特に価格に影響するポイント

吹田市で土地価格に特に影響が大きいのが「駅からの距離」「前面道路」「土地の大き

さ」です。例えば、駅徒歩10分以内と徒歩20分では、坪単価が大きく変わることもあり

ます。また、前面道路が4m未満の場合は建築に制限が出ることもあり、価格に影響する

場合があります。土地の大きさについても、吹田市では30坪前後の土地が最も需要が多

く、売れやすい傾向があります。

土地を少しでも高く売るために大切なこと

土地を高く売るために最も大切なのは、最初の価格設定です。高く売りたいからといっ

て相場より高すぎる価格で売り出すと、売れ残ってしまい結果的に価格を下げることに

なるケースもあります。不動産売却では「相場に近い価格で売り出し、早い段階で購入

希望者を見つける」ことが重要です。そのためには、正確な査定価格と販売方法がとて

も大切になります。吹田市で土地の売却を検討されている方は、まずは相場を知ること

から始めてみてください。